Joseph Vergara Punta Cana
Podcast semanal sobre el mercado de bienes raíces en Punta Cana, República Dominicana. Se analizan las propiedades en venta, precios reales y aspectos clave a revisar antes de firmar un contrato. Ofrece información práctica y directa para compradores e inversores interesados en la zona.
Episodios
El impuesto que vuelve todos los años (y la exención que no es por apartamento)
El impuesto que no se paga al comprar: se paga todos los años. Y la exención no es por apartamento.Hoy va procedimiento puro. Qué grava el impuesto anual a la propiedad inmobiliaria (incluidos los solares urbanos, edificados o no), sobre qué valor se calcula —que no es el de tu contrato, sino el que tasa el Estado—, las dos fechas del año, el 11 de marzo y el 11 de septiembre, los tres recargos qu
Compraste el apartamento. También compraste su deuda.
Compraste el apartamento. También compraste su deuda.En una compra en condominio, el estado de cuenta del mantenimiento es el único papel que nadie te va a pedir. El título te lo piden. El deslinde te lo piden. Ese no. Y cuando aparece, aparece tarde.Hoy te pongo el caso típico de cómo esa deuda llega hasta ti, te doy los cuatro papeles que la sacan a la luz antes de firmar —y a quién se le pide c
Entraron 3,276 millones: dónde cayó el dinero extranjero y qué significa para tu unidad
Entraron 3,276.5 millones de dólares de inversión extranjera en seis meses, y casi un tercio cayó en turismo e inmobiliario. Buena noticia. Pero en esos mismos números está la parte que casi nadie cuenta: ese dinero no viene a comprar lo que ya existe. Viene a construir lo que todavía no existe.En este episodio:• El número del Banco Central: 3,276.5 millones en el primer semestre de 2026, un 7.7%
Te dicen CONFOTUR: pídeles el número
Te dicen CONFOTUR: pídeles el número.En todos los anuncios de obra nueva de Punta Cana aparece la palabra CONFOTUR. Hoy te explico qué es de verdad, qué te ahorra a ti como comprador, y sobre todo cómo comprobarlo tú mismo, gratis y desde el teléfono, antes de poner un peso.Lo que vas a encontrar en este episodio:• Qué es el Consejo de Fomento Turístico y por qué lo que importa no es el logo, sino
Salió el dinero y no salió el papel
El primer dinero que sale de tu bolsillo en una compra casi nunca es la inicial: es la reserva. Y es el que menos se protege. Salió el dinero y no salió el papel, y lo único que existe de ese acuerdo es una conversación de mensajería.En este episodio:• El caso completo: aparece la unidad que te cuadra, te dicen que queda una sola, y te piden separarla con un depósito mientras el abogado prepara el
La renta corta llegó al despacho (y el 59.8% que se leyó mal)
El Gobierno está estudiando regular la renta corta, y un informe oficial dice que seis de cada diez obras están paradas. Las dos noticias se leyeron a medias esta semana. Aquí van completas.En este episodio:• Lo que dijo el presidente Luis Abinader el lunes 7 de septiembre en LA Semanal, y la razón exacta que dio: no es el huésped de tres noches, es la cantidad de gente comprando apartamentos para
Primero se revisa, después se firma
Primero se revisa, después se firma. El día de la entrega es el último día en que tú tienes algo que el desarrollador quiere: tu firma y, casi siempre, tu último pago. Hoy te doy el recorrido completo de una recepción de unidad, en el orden en que se hace, y por qué el papel que firmes ese día vale más que el artículo del Código Civil que todo el mundo cita de memoria.En este episodio:• Las tres r
Compraste el apartamento, también compraste el contrato
Compraste el apartamento. También compraste el contrato del inquilino que está adentro, aunque no venga en la lista de lo que compraste. Y la fecha en que vas a poder disponer de él ya estaba puesta desde antes de que tú aparecieras.En este episodio:• El caso completo: compras un apartamento que ya viene alquilado porque "eso se conversa, el inquilino se va cuando sepa que hay dueño nuevo". Nadie
Ocho meses para una barrera (y la ley que te toca la cuota)
Ocho meses para poner una barrera, y una ley que puede tocarte la cuotaDos noticias de esta semana que le pegan al bolsillo de quien compra en Punta Cana y Bávaro. La primera: el sargazo entró en la agenda de país. Frank Rainieri pidió una política firme y puso el reloj sobre la mesa: los insumos de un programa de barreras tardan seis meses en llegar y dos más en instalarse. La segunda: el Senado
Especial: la rotonda de Punta Cana, ¿de verdad la van a quitar?
Edición especial, fuera de horario.La rotonda de Punta Cana es el repartidor de tráfico de toda la zona: por ahí se conectan la Autovía del Coral, Bávaro, Punta Cana, Cap Cana y el aeropuerto. El 24 de agosto de 2026 se publicó que va a ser sustituida por un paso elevado.En este episodio te cuento qué se anunció de verdad, qué NO está decidido todavía, y cuál es mi posición.LO QUE HAY, CON FECHAS·
El papel que decide si puedes rentar por noche
El permiso para rentar tu apartamento por noche no lo da el vendedor ni el ministerio: lo da el reglamento de tu edificio. Y es el papel que casi nadie pide antes de comprar.En este episodio:• Qué es el reglamento de condominio y por qué existe desde antes de que se venda el primer apartamento: la Ley 5038 no permite registrar un edificio si no se registra al mismo tiempo su reglamento.• Los cinco
El poder que llegó sin sello (y el permiso que no existe desde 1998)
El poder que llegó sin sello (y el permiso que no existe desde 1998).Comprar en Punta Cana sin estar en Punta Cana el día de la firma es normal, y se cae por dos requisitos que casi nadie prepara a tiempo. Un caso típico: la pareja que reserva de vacaciones, regresa a su país y manda un poder impecable que aquí no sirve. Qué es la apostilla y cuándo toca en su lugar la legalización consular. Por q
Cuatrocientos millones para el agua (y la pregunta que sí te toca hoy)
Cuatrocientos millones para el agua de Punta Cana (y lo que sí te toca preguntar hoy).Dos novedades de infraestructura de esta semana, y qué significan de verdad para quien está mirando comprar aquí. El plan de saneamiento y acueducto de Verón-Punta Cana, con una inversión de US$400 millones: en qué etapa está realmente y por qué "aprobado" no es lo mismo que "hecho". La circun
Mil pesos, treinta días: el papel que casi nadie pide a tiempo
Mil pesos, treinta días: el papel que casi nadie pide a tiempo.Hoy, procedimiento puro. La Certificación del Estado Jurídico del Inmueble cuesta mil pesos y tarda treinta días hábiles — y por eso se pide antes del depósito, no después. La diferencia entre una Constancia Anotada y un título deslindado, y qué hay que dejar por escrito si compras la primera. Y el mito que más caro sale: que el título
El apartamento no cuesta lo que dice el anuncio
El error de cuentas más caro de este negocio no está en el precio del apartamento: está en todo lo que viene después del precio. Te lo desarmo en dos columnas.En este episodio:• El caso típico: comprador con US$150,000 disponibles compra una unidad de US$145,000, hace las cuentas y va cómodo. Se queda sin dinero a dos pasos de poder cobrar la primera renta.• La hoja de dos columnas: "hasta la llav
Punta Cana capta el 58% de los turistas (y por qué eso no llena tu alquiler)
Punta Cana se quedó con el 58% de los turistas que entraron al país en julio. Te explico qué significa eso de verdad para quien compra para rentar — y qué NO significa.En este episodio:• Las cifras de julio del Ministerio de Turismo: el aeropuerto de Punta Cana captó el 58% de las llegadas aéreas del país (537,204 de 921,718 turistas). En junio había captado el 53%.• Desde marzo de 2027 habrá vuel
La pregunta que nadie hace antes de firmar
La pregunta que nadie hace antes de transferir la reserva — y cómo verificar tú mismo, gratis, que un proyecto es real.En este primer episodio:• Un caso típico: la reserva que se pagó por WhatsApp en cuatro días y no se pudo recuperar. Dónde se rompió de verdad.• La pregunta exacta que hay que hacer antes de transferir un peso, y por qué son dos preguntas en una.• Qué es el fideicomiso, y cómo com
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